因為房價連年飆漲，讓很多人把目光轉投在「地上權住宅」。地上權住宅價格低於市價3~4成，但是有使用年限上的問題，也沒有土地產權，想要入手的朋友可要三思。如果是要自住，可以用50年的租金做計算，若是購入地上權的總價等於租金或是略高於租金10~15％可以考慮入手。若是計畫將房產留給後代或是投資等其它用途，就可以不考慮地上權住宅了。
新聞原文
民視 – 2013年6月9日 下午2:16
大台北房價居高不下，讓許多無殼鍋牛望屋興嘆，不過地上權住宅，因為沒有土地產權，房價是周邊行情的6到7折，而且租金投報率高於2%，是不少投資客的最愛，但對想要擁有房產的民眾來說，使用期限50年，非常沒有保障。
每平方公里逾4萬人永和全台最擠近3年人口負成長
台灣地狹人稠，居住在都會區的人民都必須要在狹小的空間中求生存。反觀新加坡人口密度高達7315人/平方公里，還是可以規劃出許多綠地、公園。台灣都市建築容積率過低是最大的問題，很多低層的老舊公寓急需透過都更來發揮更高的效益。不過台灣都更獲益最大的都是財團和建商，舊地主沒辦法獲得應有的保障，進而造成都更進度緩慢。政府應該修法保障原地主的權益，提高都更地區公設比例，才是保障國民居住品質應有的作為。
新聞原文: http://news.chinatimes.com/domestic/11050615/112013060800213.html
一般而言，多數消費者很難抗拒「熱銷」、「最後一席」、「限量版」等字眼。對於房市，更應該運用智慧分辨廣告的真偽，併審視自身需求，無論是自住或是投資，若沒有審慎的評估，切勿輕易受到廣告的誘惑。政府若想落實房市交易透明化，除了詳加檢視廣告標語的真實性，落實實價登錄、嚴格審核公開發售建案各項物件資訊才是真正的最佳手段。
新聞原文:
TVBS – 2013年6月7日 下午2:09
奢侈稅上路近兩年，房價為何不跌反升?因為投資客只要"持有"而不"轉賣"仍然不會被課到任何稅，反而讓市面流動的房地產減少，自然價格會提升，等到兩年期限一到仍可脫手大撈一筆。延長奢侈稅年限或許能減低投資客炒作的意願，但是提高房屋稅才能真正抑止房價的成長。各位對房地產有興趣或是正在準備不動產證照的學員不妨多思考這個問題，說不定能想到更好的解決方法。
新聞原文:
奢侈稅上路至今滿兩年，財政部肯定奢侈稅成效，主張「只修不廢」，並打算將在年底前，將修正案送到行政院，現在連立委也要再下重手，建議課稅期延長到四年。
台聯黨立委許忠信：「我們發現奢侈稅效果還不錯，我個人認為廢除萬萬不可。」奢侈稅上路滿兩年，財政部堅持「只修不廢」，現在連立委也要下重手，建議將時間拉長變四年。台聯黨立委許忠信：「新加坡這個課4年的方式是可以學習，我們把它延長4年。」
打破房價迷思
近來很多面臨成家壓力的朋友都很猶豫該不該在這個時間點買房，因為房市已經漲到至高點，即便買了增值空間也有限，尤其是新北和桃園這種大量推案的地區未來幾年房價都有大幅度下修的壓力。但又怕現在不買，又要等上好幾年，就算房價跌了也不見得搶得到好房子，建商也不一定會降價求售。
有鑑於此，老師在這跟大家說明幾個觀念來打破一般人最容易產生的買房迷思：如果你買房是為了自住，漲跌對你來說就沒有任何的意義。如果幸運房價漲了，你不可能把安身立命的居所轉賣獲利；如果不幸房價跌了，表面上你擁有的財產變少，但是實質上你的房子仍然存在，不會因房價下跌而讓坪數縮水。而且房價的漲跌會有周期性的變化，只有炒短線的投資客才會在意短期的房價漲跌，一般的自住客要在乎的應該是房子的安全性、舒適度、生活機能等更實際的問題。房價的漲跌就和天氣一樣，只能預測趨勢而無法百分之百命中，但只要能掌握
下列幾個原則就能夠擺脫對於房價的迷思：
買房時量力而為，有多少預算就買多少價錢的房子，一般來說預算應該是「頭期款+(年薪x6~8)」。
市場上的供需沒有一定的準則，有時是需求刺激生產，有時是生產刺激需求。但是像不動產這類的商品應該是伴隨著需求作生產，畢竟每個開發案動輒都是投入數十億的資金，若是沒有審慎評估市場需求而盲目投資，創造出的閒置空間不僅沒有實質上的效益，未來管理維護也需要大量成本，甚至會成為治安上的死角。
與房價上漲的速度相比，增額貸款的幅度根本是杯水車薪。很多年輕人勉強買了房子還是繳不起貸款。限制投資客貸款購屋、廣設青年住宅、提高年輕族群薪資所得才是政府該努力的方向。「居住正義」的問題攸關你我以及後代子孫，在這也希望各位學員日後能多關注不動產的新聞與政策。
郭老師Facebook：https://www.facebook.com/profile.php?id=100005983207476
「不動如山」才是重點！
台灣近來房價高漲，有人戲稱台灣所有的GDP成長都是拜房價所賜。現在雖然在實價登錄及奢侈稅政策
下，房價仍然持續攀升，但主要原因是台灣利率低、房屋稅偏低，手頭有閒錢的投資客可以透過借貸大
量購屋再轉手獲利。即使房價會因為大環境或政策因素而有所波動他們也有恃無恐，因為房屋稅偏低，
