因為房價連年飆漲,讓很多人把目光轉投在地上權住宅。地上權住宅價格低於市價3~4成,但是有使用年限上的問題,也沒有土地產權,想要入手的朋友可要三思。如果是要自住,可以用50年的租金做計算,若是購入地上權的總價等於租金或是略高於租金10~15%可以考慮入手。若是計畫將房產留給後代或是投資等其它用途,就可以不考慮地上權住宅了。

 

新聞原文

 

地上權住宅 房價6折報酬率高

民視 – 2013年6月9日 下午2:16

大台北房價居高不下,讓許多無殼鍋牛望屋興嘆,不過地上權住宅,因為沒有土地產權,房價是周邊行情的6到7折,而且租金投報率高於2%,是不少投資客的最愛,但對想要擁有房產的民眾來說,使用期限50年,非常沒有保障。

磚紅色的建築,就在小公園正對面,還擁有保全,以及獨立車道,儘管屋齡17年,在台北市中山區,擁有這樣一戶房產,必定價格不斐,但這裡房價,是周邊的6折價。

原來這是地上權住宅,因為沒有土地產權,所以每坪行情約35到40萬,比周邊60到70萬元,便宜約4成,至於今年脫標的景美財訓所地上權,得標的建設公司,將規劃4棟住宅大樓,和1棟住商混和大樓,預計開坪開價40萬元,和附近的60萬到65萬相比,也相當打了7折。

對投資客來說,地上權住宅總價低,投報率高成為搶手貨,反觀50年使用年限的限制,對想要置產的民眾來說,卻是得納入考慮因素之一。

 

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