打破房價迷思

近來很多面臨成家壓力的朋友都很猶豫該不該在這個時間點買房,因為房市已經漲到至高點,即便買了增值空間也有限,尤其是新北和桃園這種大量推案的地區未來幾年房價都有大幅度下修的壓力。但又怕現在不買,又要等上好幾年,就算房價跌了也不見得搶得到好房子,建商也不一定會降價求售。

有鑑於此,老師在這跟大家說明幾個觀念來打破一般人最容易產生的買房迷思如果你買房是為了自住,漲跌對你來說就沒有任何的意義。如果幸運房價漲了,你不可能把安身立命的居所轉賣獲利;如果不幸房價跌了,表面上你擁有的財產變少,但是實質上你的房子仍然存在,不會因房價下跌而讓坪數縮水。而且房價的漲跌會有周期性的變化,只有炒短線的投資客才會在意短期的房價漲跌,一般的自住客要在乎的應該是房子的安全性、舒適度、生活機能等更實際的問題。房價的漲跌就和天氣一樣,只能預測趨勢而無法百分之百命中,但只要能掌握

 

下列幾個原則就能夠擺脫對於房價的迷思:

 買房時量力而為,有多少預算就買多少價錢的房子,一般來說預算應該是「頭期款+(年薪x6~8)」。

 盡量避免購買2~3年才交屋的預售屋,除了避免實體與廣告不符,也可避免建商透過夠種名目哄抬價格。可選擇屋齡在10年上下且品質良好的中古屋,一般來說中古屋的價格波動比較小。對很多人來說買房子是一輩子的事,甚至還要留給後代子孫,所以買房的前置作業馬虎不得。除了貨比三家、準備足夠的資金之外,擁有房地產相關知識也是很重要的。最近很多學生報考地政士和不動產經紀人證照,不管日後會不會從事不動產相關工作,有足夠的不動產法規相關知識作為後盾,添購不動產時能做出正確的判斷,也不容易被建商、仲介的不實廣告蒙蔽。

 

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原新聞  

桃園、新北量大 房價恐將下修

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨發布年度金融穩定報告,對房市泡沫化示警,包括桃園(青埔、南崁、八德)及新北市(林口、三峽、淡水)等供給量大的地區,將面臨房價下修壓力。

央行金檢處副處長蘇導民表示,近年大量推案陸續進入完工交屋期,部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在,希望各銀行採取自律審慎措施,加強不動產授信風險控管。

根據住展年初統計,新北市林口區共有五十個個案,可銷售戶數二六六六戶、淡水區共三十個,可銷售戶數五三五七戶,桃園地區共有二十九個個案,可銷售戶數二九五八戶。

蘇導民指出,若以台電用電標準推估,全國去年空屋數約一四二.六萬戶,仍居高水準,近年大量推案且空屋率較高的地區,餘屋去化情形值得注意。

據了解,央行所指推案量較大地區,包括桃園青埔、南崁、八德,以及新北市林口、三峽、淡水;其中,新北市三區早被央行列入房貸控管區,桃園雖未明文控管,但八大公股行庫均自訂規範限縮,成為市場指標。

央行官員表示,不合理飆漲地區的房價,很多都是炒作出來的泡沫,且民眾為減輕負擔,買房時轉向總價較低的區域,使得六大都會區去年第四季房價所得比由九.一倍降至八.三倍,房貸負擔率亦由三十五.三%降至三十二%。

央行將祭出信用管制

「選擇性信用管制的槍已上膛!」行庫主管說,若桃園近期炒作氣氛仍不減,且民營銀行不顧「道德勸說」,預估央行最快本月底理監事會議就會出手。

蘇導民表示,央行對房市採取針對性審慎措施,近期新推案市場的「國泰房價指數」雖微幅上揚,但成屋市場的「信義房價指數」轉呈盤整走勢,顯示央行措施已發揮成效。

 

 

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