「不動如山」才是重點！
台灣近來房價高漲，有人戲稱台灣所有的GDP成長都是拜房價所賜。現在雖然在實價登錄及奢侈稅政策
下，房價仍然持續攀升，但主要原因是台灣利率低、房屋稅偏低，手頭有閒錢的投資客可以透過借貸大
量購屋再轉手獲利。即使房價會因為大環境或政策因素而有所波動他們也有恃無恐，因為房屋稅偏低，
投資客並不急於脫手可以靜觀其變。
事實上，房價飆漲不是台灣特有的情況，日本、美國都曾經歷過房價飆升的年代，幾乎所有採用市場經
濟的國家在面臨市場飽和、商品經濟衰退的同時，大部分的資金都會湧向房地產。
近來台灣房市的一級戰區不外乎是桃園航空城、青埔一帶的開發案，除了緊鄰大台北地區之外，更有機
場捷運的大型公共建設。有人說捷運線是房價的主動脈，跟著捷運跑穩賺不賠，許多投資客早在幾年前
就已經提前佈局。沒想到前陣子傳出機場捷運延宕的消息，有人急著跳腳，有些人卻拍手叫好，有人則
不動如山。會拍手叫好的大概是自住的族群，房價緩漲讓他們多一、兩年的時間籌到購屋的頭期款；另
一類則是尚未出手的投資客，因為可用略低於行情的價格收購，等到捷運通車後再高價售出。
不動如山的只有大戶投資客以及建商。投資客只要養得起房屋稅，他們可以靜待捷運通車再售出，還是
能獲得可觀的利潤。建商推出的開發案交屋時間都在2~3年後，屆時捷運已經通車，所以影響不大。真
正會急得跳腳的應該是房仲業者，捷運通車的時間懸而未定造成代售的中古屋買氣下滑，預售屋的部分
投資客又不肯降價求售，造成買氣低、空屋率高但是房價仍高的怪現象。
我有在業界的朋友就常抱怨：「大家都以為房價高漲我們是獲利最高的族群，其實錢都被投資客賺走，
真正需要仲介的自住客都被高房價嚇跑了，寧願租屋也不買房。」大環境的問題我們市井小民無能為力，
但真正聰明的人不是站在原地抱怨政府、建商、投資客，而是想辦法從中找到生存的空間。以房仲為例，
若擁有地政士和不動產經紀人的證照，哪怕是建商或是投資客都逃不出你的手掌心。想化危機為轉機，
端看你是否在危機來臨前，已充分強化自己的實力，讓自己屹立不搖，才是真正的「不動如山」！
郭老師Facebook：https://www.facebook.com/profile.php?id=100005983207476
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