因為房價連年飆漲,讓很多人把目光轉投在地上權住宅。地上權住宅價格低於市價3~4成,但是有使用年限上的問題,也沒有土地產權,想要入手的朋友可要三思。如果是要自住,可以用50年的租金做計算,若是購入地上權的總價等於租金或是略高於租金10~15%可以考慮入手。若是計畫將房產留給後代或是投資等其它用途,就可以不考慮地上權住宅了。

 

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每平方公里逾4萬人 永和全台最擠 3年人口負成長

台灣地狹人稠,居住在都會區的人民都必須要在狹小的空間中求生存。反觀新加坡人口密度高達7315/平方公里,還是可以規劃出許多綠地、公園。台灣都市建築容積率過低是最大的問題,很多低層的老舊公寓急需透過都更來發揮更高的效益。不過台灣都更獲益最大的都是財團和建商,舊地主沒辦法獲得應有的保障,進而造成都更進度緩慢。政府應該修法保障原地主的權益,提高都更地區公設比例,才是保障國民居住品質應有的作為。

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一般而言,多數消費者很難抗拒「熱銷」、「最後一席」、「限量版」等字眼。對於房市,更應該運用智慧分辨廣告的真偽,併審視自身需求,無論是自住或是投資,若沒有審慎的評估,切勿輕易受到廣告的誘惑。政府若想落實房市交易透明化,除了詳加檢視廣告標語的真實性,落實實價登錄、嚴格審核公開發售建案各項物件資訊才是真正的最佳手段。

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每月繳的房貸,以不超過家庭總收入的1/3才是健康的,否則家中臨時發生事情時,會有可能沒有充裕的資金可以周轉。
因此我想不只是英國,台灣的情況也很類似,許多人買屋、換屋是靠政府或父母的補貼而購買,先付大額的頭期款以減低未來每月的房貸費用。

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奢侈稅「只修不廢」 課稅期擬延至4年

奢侈稅上路近兩年,房價為何不跌反升?因為投資客只要"持有""轉賣"仍然不會被課到任何稅,反而讓市面流動的房地產減少,自然價格會提升,等到兩年期限一到仍可脫手大撈一筆。延長奢侈稅年限或許能減低投資客炒作的意願,但是提高房屋稅才能真正抑止房價的成長。各位對房地產有興趣或是正在準備不動產證照的學員不妨多思考這個問題,說不定能想到更好的解決方法。

 

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打破房價迷思

近來很多面臨成家壓力的朋友都很猶豫該不該在這個時間點買房,因為房市已經漲到至高點,即便買了增值空間也有限,尤其是新北和桃園這種大量推案的地區未來幾年房價都有大幅度下修的壓力。但又怕現在不買,又要等上好幾年,就算房價跌了也不見得搶得到好房子,建商也不一定會降價求售。

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10大案 光辦公室就要消化25年

 

市場上的供需沒有一定的準則,有時是需求刺激生產,有時是生產刺激需求。但是像不動產這類的商品應該是伴隨著需求作生產,畢竟每個開發案動輒都是投入數十億的資金,若是沒有審慎評估市場需求而盲目投資,創造出的閒置空間不僅沒有實質上的效益,未來管理維護也需要大量成本,甚至會成為治安上的死角。

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青年安心房貸 額度擬升至700萬、年限40年


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機場捷運最快兩年多後才通車

 

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